Tiếp đà tăng trưởng của năm 2015, thị trường BĐS lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong 2016. Cụ thể, tại TPHCM lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc Trung cấp đóng góp hơn 50% Căn hộ. Những dự án chung cư giá rẻ và trung cấp tiếp tục là mũi tên dẫn dắt thị trường khi chiếm đa số trong tổng lượng giao dịch 9.000 căn trong quý 1. Giá căn hộ tại TPHCM trong quý 1 đã tăng đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1-5%.

Còn tại Hà Nội, báo cáo của JLL cho thấy, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, tăng 13% so với cuối năm 2015. Phân khúc Bình dân và Trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50%. JLL nhận thấy phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất, tăng 1,9%. Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5% theo quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.

Xét về triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL dự báo cung vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi nguồn cầu cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016, và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong các quý còn lại của năm nay và đặc biệt xu hướng giá cả sẽ tiếp tục tăng.

Dự báo về xu hướng tăng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới của JLL không phải là không có căn cứ khi thời gian gần đây nhiều yếu tố vĩ mô đang có xu hướng đẩy giá nhà tăng.

Đầu tiên là sự kiện NHNN có động thái sẽ siết dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi thông tư 36. Khi dòng vốn vào thị trường nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ phải vay vốn với lãi xuất cao để triển khai dự án. Chi phí đầu vào cao sẽ buộc các chủ đầu tư sẽ tăng giá nhà.

Hơn thế nữa, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2016 dự báo sẽ là một năm tươi sáng của thị trường BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thận trọng khi đưa ra nhận định rằng dù chung cư có sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5-10% và tăng đều tại những dự án có tiến độ tốt, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Thị trường BĐS cao cấp vẫn thể hiện sức hấp dẫn khi mà phần lớn nguồn cung mới chào hàng thị trường trong tháng 3 đều đến từ phân khúc này. Tp.HCM tiếp tục là thị trường có hoạt động sôi nổi nhất cả nước khi nhiều ông lớn cùng đồng loạt công bố các siêu dự án mới.

Đơn cử, Vingroup chào hàng dự án Vinhomes Golden View ngay trung tâm quận 1. Sự ra mắt này nhanh chóng tạo sức hút với giới đầu tư vốn đang trong cơn khát săn nhà đất trung tâm. Sức hút của Vinhomes Golden View chưa kịp hạ nhiệt thì một dự án cao cấp 4 mặt tiền khác cũng nằm ngay khu trung tâm là Xi Grand Court lại được ra mắt bởi Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận. Được biết, chỉ sau vài giờ công bố đã có hơn 200 khách hàng đăng ký đặt mua sản phẩm. Tập đoàn CapitaLand cũng gia tăng nguồn cung cho thị phần cao cấp bằng việc ra mắt dự án Kris Vue (quận 2), còn Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng thì ra mắt “chào hàng” Scenic Valley 2 (quận 7). Theo đại diện chủ đầu tư, đã có 183 căn của 2 tòa nhà A và B được khách hàng đặt cọc giữ chỗ, đạt 100% lượng sản phẩm ra mắt đợt này. 

Tại Hà Nội, nhiều sàn giao dịch cũng tung ra các đợt bán hàng mới. Sàn bất động sản Atlantic Việt Nam tổ chức mở bán đợt 3 dự án MBLand Central Point (Cầu Giấy); Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu tòa căn hộ Lakeside Residence thuộc dự án cao cấp Goldmark City. Trong khi đó, chủ đầu tư Thủ đô Invest tổ chức mở bán dự án căn hộ thông minh EcoLife Capitol quận Nam Từ Liêm. Nhìn chung việc ra mắt giới thiệu dự án khá rầm rộ nhưng khách hàng chủ tìm hiểu chứ chưa hồ hởi xuống tiền chốt giao dịch như thời điểm này năm 2015.

Căn hộ trung cấp ghi nhận một tháng giao dịch khả quan dù nguồn cung không thật sự dồi dào. Trong tháng 3, Hưng Thịnh Corp mở bán dự án căn hộ tầm trung 9View Apartment (quận 9). Được biết, trong ngày mở bán đã có hơn 400 lượt khách hàng đặt mua trước. Cùng thời điểm này chủ đầu tư Gia Hòa cũng mở bán thành công 515 căn hộ tại block Mozart thuộc khu căn hộ The Art – với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Công ty Him Lam Land còn tạo “sóng” thị trường khi tung ra 400 căn hộ tầm trung thuộc dự án Him Lam Phú Đông với giá từ 1 tỷ đồng/căn. 

Tại Hà Nội các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động chào bán. Đơn cử, Samland  bán ra thành công hơn 100 căn hộ thuộc dự án Samland Riverside và đang mở bán tiếp 30 căn còn lại. Chủ đầu tư The Vesta sau khi chào bán sản phẩm cũng thu hút hơn 1500 khách hàng quan tâm...

Theo ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Công ty Him Lam Land, các chính sách siết tài chính và gia tăng lãi suất ngân hàng ít nhiều gây ra tâm lý lo ngại cho người mua nhà. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn duy trì được sức mua tốt là nhờ vào nhu cầu tiêu thụ thực của thị trường. Bên cạnh đó các doanh nghiệp đều có những chính sách thanh toán, hỗ trợ vay vốn thiết thực với người mua nhà.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ)